आरबीआयने गृहकर्जासाठी काही मोठे सुधारित नियम (Key Reliefs) जाहीर केले आहेत, ज्यामुळे कर्ज घेणाऱ्या ग्राहकांना खूप आराम मिळणार आहे. मुख्य मुद्दे पुढीलप्रमाणे:
🔍 नवीन RBI गृहकर्ज नियम — भरपूर दिलासा
1. प्रोसेसिंग आणि इतर शुल्क कर्जाच्या व्याजात समाविष्ट
आधी बँका प्रोसेसिंग, डॉक्युमेंटेशन फी वेगळी आकारायच्या; पण आता RBIच्या नियमानुसार, हे सर्व चार्जेस कर्जाच्या व्याजदरात निधारीत करण्यात येतील. त्यामुळे ग्राहकांना एकच स्पष्ट व्याजदर दिसेल .
2. Key Facts Statement (KFS) अनिवार्य
प्रत्येक गृहकर्जासाठी बँका KFS देणार, ज्यात EMI, व्याजदर, फी, पेनल्टी इत्यादी सर्व तपशील स्पष्टपणे वर्णन केलेले असतील .
3. LTV (Loan-to-Value) मर्यादा वाढवण्यात आली
₹30 लाखाचे खालचे गृहकर्ज अबपर्यंत 90% आणि ₹75 लाखापर्यंतचे 80%, त्याहून वर 75% पर्यंत वाढवले आहे. नोंदणी, स्टांप शुल्क वगैरे LTV मध्ये गणितात समाविष्ट नाहीत, ज्यामुळे डीफॉल्टपेक्षा आधी अधिक निधी उपलब्ध होईल .
4. Párāpēmant / Balance Transfer शुल्क रद्द
फ्लोटिंग व्याजदरावर असलेल्या गृहकर्जासाठीऍमझखर्ची (prepayment/föreclosure) शुल्क पूर्णपणे रद्द झाले. बँक बदलणे (balance transfer) सुलभ व स्वस्त झाले आहे .
5. रेपो कटानंतर दर 3 महिन्यांत EMI बदल
RBI रेपो रेट कमी केल्यास फ्लोटिंग गृहकर्ज EMI किंवा कालावधी (tenure) 3 महिन्यात बदलून ग्राहकाला लाभ मिळेल .
6. डॉक्युमेंट्स परत देण्याची वेळ
कर्ज पूर्ण करून 30 दिवसांच्या आत गुंतवलेली प्रॉपर्टीची कागदपत्रे परत मिळतील, न झाल्यास बँकांना ₹5,000 प्रतिदिन दंड भरावा लागेल .
7. डिजिटल हस्तांतरण व ब्याज गणना स्पष्ट
गृहकर्जाची रक्कम चेकद्वारे नाही, तर थेट डिजिटल ट्रान्सफरने दिली जाईल. ब्याज अचूकपणे फक्त त्या दिवसापासून लागेल जेव्हा रक्कम खात्यात जमा होते .
🏠 गृहकर्जदारांसाठी काय बदलणार?
दृष्टी बदल
खर्च transparency कर्जातील सर्व शुल्क KFS मध्ये दिसतील—संशय नसेल.
EMI बचत रेपो रेटमध्ये होणारी कमी EMI/कालावधीमध्ये त्वरित मिळेल.
LTV सुधारणे कमी डाउन पेमेंटचे मूल्य वाढले—तरुत गृह स्वप्न साध्य.
प्रिपेमेंट स्वातंत्र्य फ्लोटिंग रेटवर प्रीपेमेंट शुल्क नाही.
पेपोशक दस्तावेज धोरण कागदपत्रे 30 दिवसांत परत दिली जातील, वगैरे शुल्क भरले जाईल.
💡 एकूणच काय फायदा?
बँकिंग प्रक्रिया अधिक पारदर्शक
ग्राहकांना शुल्क-बचत आणि फक्त खरे व्याजच भरावे लागेल
कर्ज परतफेड प्रक्रिया जलद आणि स्वस्त
More control over finances and peace of mind
👥 जर तुम्ही गृहकर्ज घेण्याचा विचार करत असाल किंवा आधीच घेतलं असेल, तर या नव्या नियमांमुळे खूप फायदा होईल. तुम्ही वापरत असलेल्या बँकेकडून KFS मागवणं आणि EMI/कर्ज रिबँडिंग संदर्भात सजग रहाणं आता खूप महत्त्वाचं आहे.
कुठलाही अधिक प्रश्न किंवा विश्लेषण हवं असेल, तर नक्की विचारायला विसरू नका!