CIBIL स्कोर चांगला (750+ किंवा त्याहून अधिक) असल्यास, सरकारी बँका तुम्हाला सर्वोत्तम (सस्ती) होम लोन ऑफर देऊ शकतात. आताच्या तारखेनुसार (जुलै २०२५), खालील ५ सरकारी बँकांकडून कमी दरात होम लोन मिळू शकतो:
🏦 टॉप ५ सरकारी बँका – सर्वात स्वस्त होम लोन (सुरुवातीचे दर)
1. Union Bank of India
दर: 7.35% p.a. पासून सुरुवात
2. Central Bank of India
दर: 7.35% p.a. पासून
3. Bank of Maharashtra
दर: 7.35% p.a. पासून
4. Canara Bank
दर: 7.40% p.a. पासून
5. Indian Bank
दर: 7.40% p.a. पासून
🥈 इतर स्पर्धात्मक पर्याय
Bank of Baroda (BoB) – 7.50% पासून; सध्या काही पुराव्यात 7.45% देखील पाहायला मिळते
State Bank of India (SBI) आणि Punjab National Bank (PNB) – 7.50% पासून
दर कसे ठरतात?
CIBIL स्कोर (८००+ असल्यास सर्वोत्कृष्ट दर मिळण्याची शक्यता)
LC, MCLR, किंवा RLLR बेसिव्ह सापेक्ष
लोन रक्कम, तुकडेवारी, प्रोसेसिंग फी, विमा, पेमेंट क्षमता इत्यादी घटक
टिप्स – सर्वोत्तम दर मिळवण्यासाठी
तुमचा CIBIL स्कोर ८००+ ठेवा.
टक्केवारीत स्प्रेड फिक्स आहे का हे ठेवा—“variable spread” असू नये (रिटेड पार्टीमध्ये वाढ होऊ शकते) .
प्रोसेसिंग फी, पूर्वपेमेंट सुविधा, विमा कंडिशन्स, RLLR ट्रॅक करणं महत्वाचं.
RBI रेट कट (रीपो <6%) नंतर सरकारी बँका दर कमी करत आहेत—PNB, BoB, पंजाब नेशनल, इंडियन बँक आणि BOI यांनी सध्या दर कमी केले आहेत .
पुढे काय कराल?
या बँकांमध्ये आपल्या CIBIL स्कोरसह “प्रयोग” करा—प्रत्येक बँकेत विनामूल्य इएमआय कॅल्क्युलेटर वापरा.
Rate Confirmation Certificate घ्या—लोन साइन करताना तुमचा स्प्रेड निश्चित असेल याची खात्री करा.
किमान दोन-तीन बँकांचे प्रस्ताव (sanction letter) घ्या आणि कमी EMI/दर देणारी निवडा.
⭐ निष्कर्ष:
जर तुमचा CIBIL वरील ७५०–८००+ असेल, तर Union Bank, Central Bank, आणि Bank of Maharashtra हे तुम्हाला साडे सात टक्के पासून सुरुवात करणारी सर्वात स्वस्त होम लोन देऊ शकतात. नंतर Canara Bank आणि Indian Bank हे पर्याय. Bank of Baroda, SBI, PNB तर फार जवळच्या दरात ऑफर देऊ शकतात. EMI, स्प्रेड फिक्स, प्रोसेसिंग फी, आणि लोनची लवचीकता विचार बांधून निर्णय घ्या.
काही विशेष लोन आवश्यकतांसाठी (जसे की ऑफिसलोकेशन नजीक, केंद्र/राज्य सरकारी कर्मचारी सवलती, ईएमआय मध्ये लवचिकता), कुठल्या बँकेची सवरतेची गरज आहे का ते सांगा — तुलनेने मदत करू शकतो.